서대문 센트럴 아이파크 청약이 진행됩니다. 평면도, 분양가 등 궁금한 사항이 많으실텐데요
안내드릴게요
1. 서대문 센트럴 아이파크 위치 및 개요
- 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대
- 시공사 : HDC 현대산업개발
- 세대수 : 827세대 (일반분양 209세대)
- 단지규모 : 총12개동 , 최고 15층
- 분양일정 : 특별공급 2024.5.27.
- 1순위 청약 2024.5.28.
- 2순위 청약 2024.5.29.
- 당첨자 발표 : 2024.6.4.
- 입주시기 : 2025. 6월 중
지도에서 보시다 싶이 3호선 홍제역을 이용할 수 있으며, 지하철역까지는 마을 버스를 타고 15분이 걸립니다. 지하철 타기 약간 어려운 위치이지만, 지하철을 타면 강남이나 종로 이동은 용이합니다. 사실 교통입지가 좋은 편은 아니어서, 주변에 홍제역과 노번역이 있지만, 걸어가기엔 멀고 버스환승을 해야하는 위치인거죠
역세권은 아니지만, 자차이용시 내부순환 고속도를 이용한 이동은 수월해 보입니다.
또한 학군으로 홍은초가 도보권에 있지만, 중고등학교는 조금떨어져 있네요
2. 서대문 센트럴 아이파크 배치도와 평면도
전 세대 남향위주의 배치가 돋보이며, 주변에 고충건물없이 조망또한 나쁘지 않을 것으로 보입니다.
동 배치도를 보면 101-103 동이 좋을것 같고, 평면도를 보면 전용 59a는 3bay, 방3개 화장실 2개 입니다.
59b 형은 타워형이며 복도에 펜트리 공간이있다는 점이 a 타입과 다르네요
국민평형은 84a를 볼게요 드레스룸이 있고, 판상형에 서재까지 있어 방4개 처럼 보입니다.
84 평면도에서 방이 4개 이므로 침실2가 좀 작아보이지만, 활용도 면에서는 좋아보입니다. 84b를 보면 타워형으로 펜트리 공간과 침실이 보입니다.
84b 구조는 판상형으로 주방쪽 창문이 없는게 보이시죠?
84c 타입을 보겠습니다. 3.5bay로 안방이 침실에 가려져 있네요
84d 타입은 침실1이 크며, c 타입과 다른 구조를 비슷합니다.
3. 서대문 센트럴 아이파크 분양가
- 전용 49 는 약 7.19억원
- 59a는 7.92~8.6억원
- 59b 7.76~8.42억원
- 75 9.63~10.24억원
- 84a 10.3~10.9억원
- 84b 10.1~12.2억원
- 84c 11.69억원
- 84d 11.4억원
분양가 상한제 미적용 아파트이며, 전매제한은 1년, 실거주의무는 없고, 재당첨제한도 없습니다.
4. 주변 시세와 비교
주변 시세를 볼게요. 홍제역과 조금더 가까운 북한산 두산위브의 경우, 전용 84의 시세는 8.7억 입니다.
서대문 센트럴 아이파크가 2025년 6월 입주이므로 신축단지이고, 단지가 조금더 크긴 하지만, 시세대비 분양가가 2억이 높으므로 시세차익은 어려워 보입니다.
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