분양가상한제 강남3구 용산 하반기

 

 

• 분양가 상한제 아파트
• 강남3구 용산에 집사자
• 강남은 불경기 안타던데 우리도 똘똘한 한채로 가볼까?
• 분양가 비싸도  진짜 로또가 나타났다.
• 반포동 래미안 원펜타스
• 반포동 디에이치 클래스트
• 청담동 청담르엘
• 도곡동 래미안 레벤투스
• 대치동 디에이치에델루이
• 잠원동 신반포메이플자이 
• 신천동 잠실래미안아이파크

 

서울시의 핵심인 강남3구와 용산의 분양이 하반기 예정되어 있습니다.

특히나 민간 분양가 상한제 지역이기 때문에 경쟁률도 엄청날 것으로 예상되는데요

강남구에서 3곳(청담 르엘·래미안 레벤투스·디에이치 대치 에델루이)·,

서초구에서 8곳(디에이치방배·래미안원페를라·아크로리츠카운티·래미안원펜타스·래미안트리니원·디에이치클래스트·반포더샵OPUS21·신반포22차 재건축),

송파구에서 2곳(잠실래미안아이파크·잠실르엘)

용산구에서 2곳(르엘이촌·아세아아파트 재건축) 정도가 올 하반기부터 내년 사이에 분양할 것으로 보입니다.

추첨제와 가점제가 섞여 있으므로 가구별 사정에 맞게 청약 전략을 미리 세워 만족하는 결과를 얻을 수 있도록 해야 겠죠?

 

우선, 강남구는 분양가 상한제 적용을 받으므로 기준이 까다롭습니다.

1. 세대주만 가능

2. 무주택 또는 1주택만 가능

3. 모집공고일 기준 5년내 당첨이력이 없어야 하며, 부적격자로 등록되지 않은자

4. 모집공고일 기준 2년 당해지역(서울) 거주중인 1순위자

5. 3년간 전매제한, 최대 5년 실거주 의무 적용 확인

6. 추첨체 전용 60 제곱미터 이하 60% , 60초과-85미만 20%

 

여러가지 제약과, 고분양가 등 현실적으로 어려울 수도 있지만, 자금조달 계획을 잘세워야 합니다.

 

 

우선 반포권 두곳 부터 알아보겠습니다.

첫번째 .반포의 원펜타스는 한강과 아리팍 디에이치 반포 원베일리가 근처에 위치하고 있으며, 학군이 좋기 때문에 특히 주목할 만하다.

 

총 641세대(일반분양 292세대)로 대규모 단지는 아니지만, 한강변 고급아파트 환경과 이미지를 누릴 수 있을 거라 생각됩니다. 분양가는 25평 기준 17억이 넘을것으로 예상되며 후분양이기 때문에 자금조달이 까다로울 수 있습니다.

3개월이내에 자금조달을 마쳐야 하므로 덮어놓고 신청하기 보다 강남구 지역은 자금조달을 세운후 청약신청 해야 겠죠?

 

 

두번째 반포 디에이치 클래스트 입니다. 반포주공1단지 1,2,4 가구가 반포 디에이치 클래스트로 분양을 하는데요, 

일반분양 물량만 2,000가구정도 되고, 한강변을 끼고 있어 전체 70%가량 리버뷰가 예상됩니다.

https://map.naver.com/p/entry/place/1665119741  

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반포 디에이치클래스트는 2027년 입주예정으로 1,2,4주는 반포디에이치 클래스, 3주구는 래미안 트리니원 입니다.

총 2091세대로

일반분양 물량 포함하여 7,000세대가 넘는 주거벨트가 형성 되겠죠?

학군또한 반포 초중, 세화여중 고, 대치동 학원가 까지 빠르게 이동할 수 있으며

그외에 신세계백화점, 엔터식스, 뉴코아 등의 편의시설도 편리하게 이용할 수 있으니 ..말해 무엇하나요..~~

예정 분양일정은 2025년 이며 구체적 청약일정은 미정 입니다.

 

다음편에서는 송파구로 넘어가 보겠습니다.